Investir dans l’immobilier est aujourd’hui une option très en vogue. En effet, c’est un placement financier qui présente de nombreux avantages. Avec l’avènement de Airbnb, plusieurs investisseurs souhaitent devenir propriétaires de logements pour ensuite les proposer en location.
La France constitue le deuxième marché de cette plateforme avec près de 300.000 logements. Face à ce constat, on est en droit de se demander d’une part comment cette plateforme fonctionne. D’autre part, louer sur Airbnb est-il si rentable ?
Louer sur Airbnb : Quel est le principe ?
Airbnb est une plateforme communautaire payante. Elle permet de faire la location et des réservations de logements pour particuliers. Autrement dit, elle favorise des relations entre les personnes en offrant l’opportunité de réservation d’appartements partout dans le monde.
La plateforme constitue une solution permettant aux propriétaires de logements de proposer leurs biens à la location sur une courte durée. Votre proposition sera donc présentée à un grand nombre de voyageurs ou de touristes. Ainsi vous recevrez des loyers. Cette plateforme dénombre environ 3 millions de logements présents dans 65.000 villes de 190 pays. Cela permet de louer sur Airbnb sans coup férir.
La location meublée sur Airbnb est devenue une option populaire pour de nombreux propriétaires cherchant à maximiser leurs revenus. Contrairement à la location classique, Airbnb offre une flexibilité permettant de louer son bien quelques jours par an ou à plein temps. Cette flexibilité est particulièrement attrayante pour ceux qui possèdent une résidence secondaire ou qui voyagent souvent.
De Strasbourg à Toulouse, les villes françaises voient une augmentation du nombre de propriétés disponibles sur cette plateforme de location. Chaque ville a ses propres charmes et attractions. Par exemple, Strasbourg, avec son riche patrimoine culturel, attire de nombreux touristes chaque année. Toulouse, souvent appelée la « Ville Rose » en raison de la couleur de ses bâtiments, est également une destination prisée. Mais avez-vous déjà entendu parler de la « ville des frères lumières »? C’est un surnom donné à Lyon en hommage aux inventeurs du cinéma, les frères Lumière. Ces villes, avec leurs caractéristiques uniques, ont toutes un point commun : une demande croissante pour les locations Airbnb.
Le taux d’occupation est un indicateur clé pour les hôtes Airbnb. Il représente le nombre de jours où la propriété est louée par rapport au nombre total de jours disponibles. Un taux d’occupation élevé signifie que la propriété est souvent louée, ce qui peut se traduire par des revenus Airbnb plus élevés. Cependant, il est essentiel de faire une mise à jour régulière de son annonce pour rester compétitif. Des photos de haute qualité, une description précise et des tarifs compétitifs sont autant d’éléments qui peuvent influencer le taux d’occupation.
Il est crucial de noter que la réglementation concernant la location sur Airbnb varie selon les villes. Par exemple, à Paris, la résidence principale ne peut être louée que 120 jours par an. Cette limitation vise à éviter que les propriétaires ne transforment leur résidence principale en location touristique à plein temps, réduisant ainsi le nombre de logements disponibles pour les résidents permanents.
Est-ce rentable de louer sur IarBnB ?
Ah, la grande question du siècle pour tous les propriétaires potentiels : est-ce que louer sur Airbnb est une affaire rentable ? Eh bien, la réponse n’est pas aussi simple que oui ou non.
Premièrement, parlons du taux d’occupation. C’est un peu comme le Saint Graal de la location Airbnb. Plus votre taux d’occupation est élevé, plus vous avez de chances de maximiser vos revenus Airbnb. Mais attention, un taux d’occupation élevé ne signifie pas automatiquement que vous allez nager dans une piscine d’or.
Pourquoi ? Parce qu’il y a des frais, mes amis, et pas des moindres. Vous avez les frais fixes comme les charges de copropriété, les impôts fonciers et peut-être même un prêt hypothécaire à rembourser. Ensuite, il y a les frais variables comme le nettoyage, l’entretien et les petites attentions pour vos invités. Ah, et n’oublions pas la commission d’Airbnb !
Donc, pour vraiment savoir si louer sur Airbnb est rentable, vous devez faire vos devoirs. Calculez tous vos frais, estimez votre taux d’occupation et comparez-le aux revenus Airbnb potentiels. Si les chiffres sont en votre faveur, alors allez-y, lancez-vous dans cette aventure !
Louer sur Airbnb : Les étapes de la location sur la plateforme
Pouvoir louer sur Airbnb, il est nécessaire de s’inscrire sur la plateforme. Pour cela, il faudra y créer un compte en donnant des informations qui permettront au site de vous enregistrer comme usager.
C’est la toute première étape et elle n’est pas compliquée. Par la suite, connectez-vous à votre compte et cliquez sur l’onglet ‘’devenir hôte’’ puis acceptez les conditions d’utilisations. Vous serez ensuite redirigé vers la page qui vous permettra de commencer la création de l’annonce. La création de l’annonce est subdivisée en 4 grandes étapes que nous allons explorer ensemble.
Première étape : Type de logement
En premier lieu, vous aurez à préciser le type de logement que vous envisagez de louer sur Airbnb. Sur cette plateforme, vous avez le choix entre trois options : chambre privée, logement entier et chambre partagée.
Lorsque vous aurez fait votre choix, passez au remplissage des champs relatifs à la localisation et à la capacité d’accueil du logement. En dehors de ces informations, vous en fournirez d’autres qui seront plus précises. Il s’agira du type de logement (appartement, maison…), de la cible (voyageurs ou autres) et de votre statut. Pour ce qui est du statut, faites savoir si vous êtes sur la plateforme en tant qu’entreprise. Par ailleurs, vous aurez aussi à donner le nombre de lits et de salles de bain contenu dans le logement.
À présent, il faut fournir les indications sur les équipements disponibles dans l’appartement. Pour ce faire, cochez les équipements dont dispose réellement l’appartement (Wifi, chauffage…) ainsi que les équipements de sécurité (détecteurs, extincteurs…). De même, vous choisirez les espaces utilisables (piscine, sèche-linge, parking, cuisine…) par vos locataires. Passons maintenant à la deuxième étape.
Deuxième étape : Photos, description et titre de l’annonce
Ici, il n’y a rien de bien complexe. Vous n’ignorez pas que les photos font partie des choses qui susciteront chez les voyageurs, l’envie de réserver votre appartement. Elles constituent à cet effet des éléments fondamentaux de votre annonce. Ainsi, il est judicieux de charger les plus belles photos dans le système. Dès lors, vous donnerez de la valeur à votre bien, et cela attirera beaucoup de clients.
Premièrement, vous devez créer une annonce qui va attirer les voyageurs. Et croyez-moi, une bonne annonce, c’est comme un bon vin, elle doit être raffinée. Utilisez des photos de haute qualité, rédigez une description alléchante et fixez un prix compétitif.
Mais ce n’est pas tout ! Vous devez également vous familiariser avec les règles et réglementations locales. Par exemple, certaines villes limitent le nombre de jours par an que vous pouvez louer votre propriété, surtout si c’est votre résidence principale.
Et une fois que votre annonce est en ligne, le travail ne s’arrête pas là. Vous devez gérer les réservations, communiquer avec les invités, et vous assurer que tout se passe bien pendant leur séjour. C’est un peu comme être un hôte de talk-show, mais pour les voyageurs !
En ce qui concerne la description, elle est assez importante pour que le futur locataire puisse apprécier à juste titre le logement. Alors, prenez le soin de faire une description qui souligne les atouts et particularités dont le locataire pourra bénéficier. N’omettez rien qui soit important. Mettez un point d’honneur sur tout ce qui témoigne du confort dont jouira sans doute l’heureux locataire. Parlez aussi de la proximité d’un lieu important qui pourrait satisfaire un besoin primordial ou quotidien du locataire.
Quant au titre, vous devez le libeller de la manière la plus attrayante afin de retenir l’attention des visiteurs. Accrochez le client avec un titre qui le pousse à vouloir connaître davantage sur l’appartement. Une fois le titre donné, cap sur l’étape suivante.
Troisième étape : Conditions des voyageurs Airbnb et calendrier
En plus de la description, il faudra également préciser les conditions de location qui vous sont propres. Ainsi le voyageur aura une vision claire de ce à quoi il doit s’attendre. Faites donc la lumière sur les restrictions particulières de votre appartement ou tout ce que vous n’acceptez pas. Il s’agit en quelque sorte d’un règlement intérieur. Les conditions supplémentaires liées au quartier ou au cadre de vie en général ne sont pas à négliger.
Avec le calendrier, Airbnb vous donne la possibilité de régler toutes les questions relatives à la durée. Par conséquent, vous avez le droit de choisir votre fréquence d’hébergement. Vous pouvez aussi donner les dates auxquels vous ne souhaitez pas recevoir des locataires. De plus, vous avez l’occasion de donner une durée afin de connaître à l’avance l’arrivée d’un locataire. Vous pouvez aussi faire part du temps de séjour que vous autorisez. Certes, il y a des durées standards générées par Airbnb, mais vous pouvez définir les vôtres.
Quatrième étape : Tarification, réglementation et publication
La quatrième étape vous permet de fixer le prix de l’appartement et les paramètres de réservation. Avant toute fixation de prix, veuillez faire une enquête sur la tarification approximative des appartements de la même catégorie. Faites donc des recherches sur des annonces de location similaires à la vôtre et comparez au prix prévu. Pour louer sur Airbnb, il faut aussi tenir compte de la ville concernée ou du quartier. Ce faisant, vous vous donnez des chances d’être dans la gamme de prix du marché.
La tarification sera échelonnée suivant le prix à la nuitée, à la semaine et au mois. Par ailleurs, le site vous proposera une variation des tarifs de location dépendamment du temps de séjour. Vous êtes libre de le faire avec un pourcentage de réduction qui vous convient. De plus, dans le but d’attirer vos premiers locataires, la plateforme vous conseillera de commencer avec un prix relativement bas. De même, avec des offres de bienvenue qu’elle vous propose, votre annonce sera plus rapidement repérée par les voyageurs.
Après un résumé des paramètres de location, Airbnb recommande une vérification de la réglementation dans le pays et la commune. Ainsi, cliquez sur ‘’plus d’information sur l’hébergement en France’’ si l’appartement est en France bien sûr. Lisez, confirmez le type de logement proposé puis envoyez. La publication de l’annonce peut donc se faire aisément maintenant et vous pouvez désormais louer sur Airbnb.
La gestion des logements à louer sur Airbnb
À bien d’égards, louer sur Airbnb séduit. Toutefois il faut aussi garder l’œil sur l’aspect gestion qui n’est pas toujours évident. En effet, il ne suffit pas de créer une annonce pour louer. Il faut aussi gérer tout ce qui est lié à cette location. Cette gestion suppose que vous preniez en charge la diffusion des annonces sur la plateforme et l’entretien de l’appartement. Vous devez aussi gérer les réservations, les litiges et même la remise des clés aux locataires. Tous ces éléments peuvent donc vous demander beaucoup de temps.
Pour y parvenir sans grande difficulté, les investisseurs préfèrent engager une structure pour s’en occuper. Sachant alors que la gestion du logement implique des coûts, interrogeons-nous sur les frais nécessaires pour louer sur Airbnb.
Louer sur Airbnb : Les frais d’un appartement
Louer un appartement sur Airbnb, entraîne un certain nombre de frais pour le propriétaire. En fait, le check-in et le Check-out dont nous avons parlé précédemment peuvent banalement coûter une belle somme au propriétaire. Il s’agit de 15 à 20 % du montant de location.
En plus, en considérant que les clients sont souvent attirés par le confort et les prestations supplémentaires, y investir s’impose. À part cela, il y a les factures d’eau et d’électricité. Et mieux, des taxes de séjour s’appliquent dans certaines villes sans oublier les frais de commission Airbnb (3 à 5% du revenu brut).
Rentabilité Airbnb
Pour les investisseurs, louer sur Airbnb doit permettre de rentabiliser l’investissement. La rentabilité locative implique non seulement les revenus provenant de la location du bien, mais aussi la variation de son prix au fil du temps. Ceci dit, la rentabilité Airbnb n’est pas certaine. Elle est basée sur deux facteurs principaux que sont : la période de location et la localisation du bien.
La période de location
Selon les différentes périodes de l’année, la rentabilité des logements varie. Cela s’explique par le fait que les locations saisonnières sont plus demandées à des moments favorables pour les voyages ou le tourisme. De ce fait, le nombre des locations grimpe en été ou au moment d’un festival regroupant une diversité de personnes. Cela voudrait dire que certaines périodes de l’année peuvent être très pauvres en location saisonnière.
La localisation
À l’instar de la période de location, l’emplacement peut faire varier énormément la rentabilité de votre appartement. En effet, si votre logement est situé près d’un site touristique son estimation en est immédiatement touchée. Mais si le logement est situé dans un endroit ne présentant presque aucun avantage il ne sera pas rentable. Vous ne devez donc pas négliger l’emplacement d’un appartement à louer.
Louer sur Airbnb : Simulateur de rentabilité location saisonnière
Avant de louer sur Airbnb, il est possible de simuler la rentabilité de votre investissement grâce au simulateur de rentabilité Airbnb : AirDNA. Cet outil proposé par la plateforme vous donne l’opportunité de calculer la rentabilité annuelle du bien. Quatre critères sont étudiés : l’emplacement, le nombre de chambres, de salles de bain et la capacité d’accueil. Ces informations permettent à l’outil de donner deux renseignements pour le calcul de la rentabilité. Il s’agit du taux de remplissage ou d’occupation du logement sur l’année qui s’écoule et de son prix moyen journalier.
Par ailleurs, l’outil détermine le revenu moyen annuel que l’appartement est en mesure de vous procurer. Les statistiques Airbnb par ville permettent de comparer les revenus moyens selon les villes. De cette comparaison on comprend aisément l’importance de l’adresse du bien locatif. En fait, la location saisonnière est nettement plus rentable dans les grandes villes touristiques.
Exemple d’un calcul de rentabilité d’un AirBnB
La rentabilité d’un appartement Airbnb dépend de nombreux facteurs, notamment le taux d’occupation, les tarifs journaliers, les frais fixes et variables, et les éventuelles réglementations locales. Voici une méthode simple pour calculer la rentabilité d’un appartement Airbnb :
Revenus bruts annuels :
- Tarif journalier moyen (TJM) : le prix moyen que vous facturez par nuit.
- Taux d’occupation : le pourcentage de jours où votre appartement est loué sur une année. Revenus bruts annuels = TJM x taux d’occupation x 365
Déduire les frais :
- Frais Airbnb : généralement, Airbnb prend une commission d’environ 3% sur chaque réservation.
- Frais fixes : comme les taxes foncières, les charges de copropriété, l’assurance, etc.
- Frais variables : comme le nettoyage, la maintenance, les fournitures pour les invités, etc. Total des frais = frais Airbnb + frais fixes + frais variables
Revenus nets annuels :
Revenus nets annuels = Revenus bruts annuels – Total des frais
Calcul de la rentabilité :
Pour obtenir la rentabilité en pourcentage, divisez les revenus nets annuels par le coût total de l’appartement (achat + travaux éventuels) et multipliez par 100. Rentabilité = (Revenus nets annuels / Coût total de l’appartement) x 100
Exemple :
Supposons que vous louiez votre appartement à un TJM de 100€, avec un taux d’occupation de 70%. Votre appartement vous a coûté 200 000€ (achat + travaux).
- Revenus bruts annuels = 100€ x 0,70 x 365 = 25 550€
- Supposons que vos frais Airbnb s’élèvent à 3% de 25 550€, soit 766,50€. Vos frais fixes annuels s’élèvent à 2 000€ et vos frais variables à 1 500€. Total des frais = 766,50€ + 2 000€ + 1 500€ = 4 266,50€
- Revenus nets annuels = 25 550€ – 4 266,50€ = 21 283,50€
- Rentabilité = (21 283,50€ / 200 000€) x 100 = 10,64%
Dans cet exemple, la rentabilité de votre appartement Airbnb serait de 10,64%.
Ces chiffres sont des estimations. La rentabilité réelle peut varier en fonction de nombreux facteurs, tels que les variations saisonnières, les événements locaux, les réglementations, etc.
Comment sont calculés les impôts ?
Ah, les impôts, cet incontournable sujet qui peut faire ou défaire votre expérience de location sur Airbnb. Vous vous demandez peut-être comment ils sont calculés.
Eh bien, en France, les revenus de la location meublée sont imposables. Vous devez donc les déclarer dans votre déclaration de revenus. Les impôts sont calculés en fonction de votre tranche d’imposition, et vous pourriez également avoir à payer des charges sociales.
Mais il y a une lueur d’espoir ! Certains frais sont déductibles. Oui, vous avez bien entendu. Les frais comme le nettoyage, l’entretien et même certains frais de publicité peuvent être déduits de vos revenus imposables.
Donc, avant de vous lancer tête baissée dans le monde de la location Airbnb, assurez-vous de consulter un expert-comptable ou un conseiller fiscal. Cela pourrait vous faire économiser beaucoup d’argent à long terme.
Quels sont les frais de AirBnB ?
Les frais d’Airbnb, ce petit détail qui peut parfois nous surprendre. En général, Airbnb prélève une commission sur chaque réservation. Cette commission est généralement d’environ 3% pour les hôtes et peut varier pour les voyageurs en fonction de divers facteurs comme la durée du séjour et le type de réservation.
Mais ce n’est pas tout ! Certains hôtes choisissent d’ajouter des frais supplémentaires comme les frais de nettoyage ou les frais pour invités supplémentaires. Ces frais sont généralement indiqués dans l’annonce, donc assurez-vous de les lire attentivement.
Acheter un appartement pour le louer sur Airbnb
Plusieurs particuliers nourrissent le désir de s’enrichir en faisant louer sur Airbnb un logement préalablement acheté. Ceci est une très mauvaise idée pour plusieurs raisons. Ensemble, analysons brièvement la rentabilité de ce projet. Avant tout, convenez avec nous que la majorité compte sur un prêt bancaire pour leur achat. Ce qui veut dire qu’ils paieront régulièrement des intérêts à la banque, des frais de notaire et les taxes foncières et d’habitation.
En y ajoutant, les divers frais de gestion et d’entretien du bien, on obtient une somme qui n’est pas des moindres. Ce qui réduit considérablement votre gain. En prenant en compte tous ces éléments et le temps qu’on y investit, on se rend compte que cette option n’est pas la bonne. Nous vous conseillons d’éviter cette erreur.
Peut-on faire louer une partie de sa résidence principale ?
Vous avez une maison spacieuse ou un appartement avec une chambre inutilisée ? Vous vous demandez si vous pouvez louer juste une partie de votre résidence principale ? La réponse est un grand oui !
Airbnb vous permet de louer non seulement des propriétés entières mais aussi des chambres individuelles dans votre maison ou appartement. C’est une excellente façon de maximiser l’espace inutilisé et de générer des revenus supplémentaires.
Mais attention, les règles peuvent varier en fonction de votre localité. Certaines villes ont des restrictions sur le nombre de jours par an que vous pouvez louer une partie de votre résidence principale. Alors, assurez-vous de vérifier les réglementations locales avant de vous lancer.
Comment faire louer une chambre chez soi ?
Si vous avez une chambre supplémentaire et que vous souhaitez la louer sur Airbnb, le processus est assez simple. Tout d’abord, assurez-vous que la chambre est propre, bien meublée et prête à accueillir des invités.
Ensuite, créez une nouvelle annonce sur Airbnb spécifiquement pour cette chambre. Prenez des photos attrayantes, rédigez une description accrocheuse et fixez un prix raisonnable. N’oubliez pas de préciser dans l’annonce que c’est une chambre privée dans une maison ou un appartement partagé.
Une fois que votre annonce est en ligne, préparez-vous à être un hôte exceptionnel. Fournissez des équipements de base comme des serviettes, du shampoing et peut-être même un petit guide de la ville.
Louer sur Airbnb : avantages et inconvénients
Comme toute chose, louer sur Airbnb a ses avantages et inconvénients. En termes d’avantage, cette plateforme permet de mettre son annonce en ligne gratuitement. Avec ce site, vous avez la liberté de fixer vos prix et vos conditions de location aux voyageurs. Puisqu’elle est présente dans des milliers de villes, elle vous offre une plus grande visibilité. Sans oublier l’assurance qui vous protège en cas de problème.
En dépit des avantages, la plateforme est moins intéressante si l’on considère les nombreux frais déduits des revenus des propriétaires. Ces taxes, impôts et cotisations réduisent considérablement les revenus. De plus, Airbnb n’est pas légal partout dans le monde. Il faut donc vérifier les règlements de votre commune ou pays avant de faire une annonce sur la plateforme.
Somme toute, Airbnb est une plateforme intéressante pour la location et la réservation de logements. Pour y louer votre logement comme beaucoup d’autres le font déjà, il faut juste s’inscrire et créer son annonce. La création de l’annonce n’est pas compliquée et on peut s’en sortir en prenant le soin de remplir le formulaire présenté. Ensuite, il ne reste plus qu’à espérer vos locataires puis les revenus. Toutefois, comment optimiser sa location afin d’avoir plus de revenus ?
